Оценка земельных участков различного назначения

Традиционно для оценки рыночной стоимости земельных участков используются метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения, метод капитализации земельной ренты, метод остатка, метод предполагаемого использования.

Наиболее часто в практике оценки используются метод сравнения продаж и метод предполагаемого использования.

Метод сравнения продаж основан на  сопоставлении оцениваемого участка с недавно проданными или предлагаемыми на рынке схожими земельными участками.

Метод предполагаемого использования предполагает расчет стоимости земельного участка путем дисконтирования будущих денежных потоков от его использования.

Для оценки участка методом предполагаемого использования необходимо проведение краткого анализа наиболее эффективного использования участка (АНЭИ). Оценка производится следующими этапами:

1. Формирование основных технико-экономических параметров застройки, соответствующих критериям юридической допустимости, физической осуществимости, экономической эффективности и максимальной выгоды для девелопера. Для целей оценки АНЭИ проводится укрупненно – настолько насколько это необходимо для корректного определения рыночной стоимости. Данный анализ недостаточен для принятия решения о развитии земельного участка. Если Вас интересует возможность реального освоения участка, необходимо заказать полный АНЭИ, включающий маркетинговые исследования, изучение градостроительной среды, более детальные расчеты.

2. Расчет арендных ставок / цен продаж помещений в будущем объекте, иных доходов от эксплуатации.

3. Расчет эксплуатационных расходов.

4. Расчет инвестиционных затрат на проектирование и строительство объекта.

5. Расчет стоимости реверсии (продажи объекта в постпрогнозном периоде).

6. Определение ставки дисконтирования (среднерыночной нормы доходности в данном сегменте).

7. Расчет стоимости земельного участка методом дисконтирования денежных потоков.

При оценке земельных участков или объектов незавершенного строительства для целей получения инвестиционного или проектного финансирования, по просьбе заказчика и \ или банка мы можем указать в отчете не только текущую рыночную стоимость, но и предполагаемую будущую стоимость завершенных строительством объектов.

Здесь Вы можете задать интересующий Вас вопрос или оставить заявку на оценку

Перечень документов для оценки земельного участка