АНЭИ

АНЭИ включает четыре основных этапа:

1. Исследование физических свойств исследуемого объекта, правовых и градостроительных ограничений. Определение возможных вариантов застройки.

2. Исследование рынка для получения представления о соотношении спроса и предложения в различных сегментах и выявление нескольких наиболее перспективных направлений развития объекта.

3. Разработка нескольких наиболее целесообразных вариантов застройки. (Концептуальный эскиз ген. плана)

4. Прогноз денежных потоков по одному или нескольким наиболее перспективным вариантам развития. Выявление наиболее предпочтительного варианта, оптимизирующего соотношение «риск-доходность». Описание основных технико-экономических характеристик наилучшего проекта.

Анализ наиболее эффективного использования является необходимым этапом при разработке концепции развития объекта, но может рассматриваться и как полностью самостоятельное исследование.

Результатом АНЭИ является укрупненная концепция развития объекта, служащая основой для принятия решения об инициации проекта и заказа градостроительной документации. Кроме того, на данном этапе выявляются вопросы и ограничения, требующие дополнительной проработки со стороны Заказчика.

Возможно два варианта выполнения работы, различающиеся степенью детализации и глубиной проработки:

1 Вариант: Экспресс-анализ, базирующийся на накопленном у компании материале и опыте, предусматривающий укрупненные расчеты.

2 Вариант: Полный АНЭИ, включающий маркетинговые исследования, выполняемые для конкретного проекта; более детальную проработку расчетной части проекта.