Красногвардейский район

Красногвардейский район относится к «молодым районам»: в современных границах он образован в 1973 году. Район расположен на северо-востоке города на правобережье Невы. В его состав входят восточная часть зоны Полюстрово, Большая Охта, Малая Охта, Пороховые, Ржевка и Жерновка. Площадь района 56,8 кв. км, что составляет около 4% от общей площади города, население - примерно 318 тысяч человек. Площадь жилого фонда на 1 января 2008 года 7,7 млн кв. м., площадь зеленых насаждений 926 га.

Красногвардейский район Петербурга является крупнейшим промышленным районом СПб. На его территории находится около 50 крупных промышленных предприятий,12 Научно-исследовательских организаций.

Неплохо район обеспечен объектами социальной инфраструктуры. В настоящее время в районе работают 14 государственных учреждений культуры,15 медицинских учреждений,113 учебных заведений,158  учреждений физкультуры и спорта.

Территория района поделена на 5 Муниципальных образований: МО Полюстрово, МО №33, МО Малая Охта, МО Пороховые, МО Ржевка.

Красногвардейский район граничит:

с Калининским районом – по оси реки Невы до Пискаревского проспекта, далее по его оси, по западной стороне полосы отвода железной дороги СПб-Приозерск до пересечения с осью улицы Центральная;

с Невским районом – по южной и юго-восточной стороне полосы отвода железной дороги Дача Долгорукова  - Заневский Пост до западной стороны Октябрьской набережной, далее на северо-запад по оси Финляндского моста и по нему до оси реки Невы, далее по оси реки Невы до границы с Центральным районом;

с Центральным районом – по оси реки Невы. Красногвардейский район связан с Центральным двумя мостами:  Мост Петра Великого и Мост Александра Невского –его длина 900 метров,это самый длинный мост в городе;

с Всеволожским районом Ленинградской области.

Недвижимость спб в районе

В районе Большой и Малой Охты есть небольшое количество домов, относящихся к старому фонду, на Средней и Большой Охте также расположены 2-4-этажные послевоенные коттеджи.

Основная застройка Большой и Малой Охты (вдоль Новочеркасского и Среднеохтинского проспектов, на Заневской площади, Заневском проспекте и Малоохтинском проспекте) – это сталинские дома, имеющие наиболее продуманную и удобную планировку по сравнению с квартирами в аналогичных домах в других районах города.

В районе Полюстрово, Большая Охта, проспект Шаумяна много панельных хрущевок и брежневок, кирпичных хрущевок, также встречаются 9- этажные блочные дома и кирпичные точечные дома 70-80 годов постройки.

Самая молодая часть Красногвардейского района - Ржевка-Пороховые. В 80-е годы прошлого века микрорайон начал застраиваться дешевым  панельным жильем, постройки более позднего периода – это современные 9-16 этажные блочные и в меньшей степени кирпичные дома. Хрущевок в этом микрорайоне мало, и в основном они расположены по окраинам, единичны сталинские дома по границе со Всеволожским районом.

 

Спрос

Спрос на жилье в Красногвардейском районе невысок. Особой популярностью в покупке квартир пользуется Малая Охта – сказывается близость станций метро. Спросом пользуются сталинки в районе Заневской площади, Новочеркасского проспекта, а также современная жилая застройка вдоль Заневского проспекта. Престижными считаются кварталы вдоль Свердловской набережной с видом на воду и Смольный собор, что повышает ликвидность жилья.

Если распределить Красногвардейский район по престижности, то по мере убывания это – Малая Охта, Большая Охта, Ржевка, Полюстрово.

 

Предложение

 

Красногвардейский район – единственный в городе, где есть предложения практически любого типа квартир, нет недостатка ни в хрущевках, ни в сталинках, ни в современных блочно-кирпичных домах.

Ограничено предложение на 3-комнатные квартиры 137 серии с 15-16-метровыми кухнями, мало предложений в 8-этажных кирпичных домах на Свердловской набережной с видом только на Неву.

 

Перспективы развития

 

Красногвардейский район – одна из немногих территорий города, располагающих резервами для строительства как жилья, так и коммерческих объектов.

Перспективы развития жилой недвижимости Санкт-Петербурга района связывают с реализацией городской программы реновации территорий, застроенных домами первых массовых серий. В Красногвардейском районе в список для участия вошли четыре квартала: участок вдоль Уткина переулка в районе Ладожского вокзала, на Ириновском проспекте, рядом с улицами Коммуны, Лазо и Отечественной, территория в пределах проспектов Наставников, Ириновского, Ударников и улицы Лазо. В перечень также входит микрорайон, ограниченный Капсюльным шоссе, улицами Ржевской и Челябинской.

 

Перспективы развития сегмента офисной и коммерческой недвижимости также связывают с созданием Охта-Центра.

 

Транспортная доступность

 

Для улучшения транспортной доступности всей территории в Красногвардейском районе реализуется сразу несколько проектов по строительству объектов транспортной инфраструктуры.

Орловский тоннель обеспечит связь между Красногвардейским, Калининским и Центральным районами СПб, окончание строительства запланировано на 2011 год.

В период 2016-2020 годов предусмотрено строительство и ввод в эксплуатацию в Красногвардейском районе двух станций метрополитена.

Планируется создание легкорельсового транспорта – «Надземного Экспресса», первая очередь которого должна связать южные районы города, а в перспективе трасса будет

Успешная реализация проектов, связанных с развитием транспортной инфраструктуры подстегнет интерес инвесторов к району и будет способствовать появлению новых проектов по возведению качественного жилья, офисной и торговой недвижимости петербурга, что, безусловно, привлечет к Красногвардейскому району внимание и интерес покупателей.