Петроградски район

 Местоположение

 Центральная часть города. Район относят к « историческому центру». Основные достопримечательности,исторические и культурные объекты: Петропавловская крепость,Артиллерийский музей,Князь-Владимирский собор,Елагин дворец и др. В район входят собственно Петроградская сторона (острова: Петроградский – до Карповки и Аптекарский – от Карповки), и острова: Елагин(ЦПКиО),Крестовский(Приморский Парк Победы),Каменный(парк Тихий Отдых),Петровский(стадион «Петровский») и Заячий остров(Петропавловская крепость, как ни странно,там есть и жилые дома). Острова,на которых расположен район,разделяют реки и протоки: Малая и Средняя Невки,Карповка,Ждановка,Крестовка,Кронверкский пролив,Гребной канал. Все острова,входящие в Петрогадский район связывают между собой пятнадцать мостов.

 Площадь

Площадь района – 2,4 тысячи га

 Население

 Население района – 160 тысяч человек

 Историческая справка

 Острова Петроградской стороны три века назад стали колыбелью Санкт-Петербурга.

В 1703 году на Заячьем острове была заложена фортеция Санкт-Петербурх. В 1708-40 г. деревянные сооружения были постепенно заменены каменными, которые превосходили  по размерам первоначальную крепость. Работами руководил арх. Д.Трезини,а с 1734г.- военный инженер Б.-К.Миних. В 1730-х гг.были возведены дополнительные укрепления – равелины: Алексеевский с западной стороны и Иоанновский – с восточной. Посередине крепости в 1703 г. была построена деревянная церковь. Существующий собор возводился по проекту Д.Трезини с 1712 по 1723 г. На территории крепости располагаются Монетный двор(1708-1806гг.,арх.А.Порто),Комендантский дом(1746-48гг.,инж. ДеМарин),бывшая Обер-офицерская гауптвахта(1748-49гг. и перестроена 1907-08гг.),Ботный домик(1762-66гг.- арх. А.Вист),Секретный дом Алексеевского равелина(1797г.),великокняжеская усыпальница(1896-1906гг. – арх.Д.Гримм и зодчие А.Томишко и Л.Бенуа).

       На Петроградском (ранее Петербургском) острове появились первые строения города – деревянный дом императора России Петра Великого,первый монетный двор,здание Сената,таможня. На первой в городе площади был возведен деревянный Троицкий собор,получивший статус главного федерального собора столицы. В непосредственной  близости от крепости стал первоначально складываться городской центр. Но не только как царская резиденция и месторасположение основных государственных учреждений развивалась Петроградская сторона. С момента основания Петербурга здесь располагались военные полки и ремесленные слободы,были созданы Зелейные(пороховые) заводы,Инструментальная изба на Аптекарском острове,Монетный двор. На набережной у Троицкой пл. осуществлялись внешнеторговые операции из Архангельска.

      В 1712 году Петроградская сторона становится центром официальной столицы государства – сюда переезжают дипломатические представители Англии,Франции,Пруссии,Ганновера и Нидерландов. За год до смерти Петра на углу Троицкой площади и Дворянской улицы открыты Академия и Университет при ней.

       В 1714 году по указу Петра 1  был основан Аптекарский огород для выращивания и изучения лекарственных трав,ныне известный всем Ботанический сад. C 1725  года Аптекарский огород стал называться «Садом ее императорского величества Екатерины 1». Спустя 10 лет в документах появилось новое название – Медицинский огород,здесь уже выращивали более 1400 видов растений. В 1823 году Медицинский огород был преобразован в  Императорский Ботанический сад. В 1911-1915 гг. здесь по проекту А.Дитриха было выстроено главное здание  Ботанического сада. С 1931года здесь располагается Ботанический институт имени В.Комарова АН СССР.

      После смерти Петра 1 в 1725 году центр политической,экономической и культурной жизни переместился на левый берег Невы и Васильевский остров,колыбель Петербурга на некоторое время перестала исполнять  главенствующую роль в жизни города. Петроградская сторона становится местом загородных резиденций и военной службы. Начинается освоение малых островов дельты Невы – на Каменном,Крестовском и Елагином островах появляются дворцовые ансамбли,строятся загородные дома.

      В этот же период получили развитие промышленные предприятия:Оружейная Палата,Печатный Двор,Канатная фабрика. Во второй половине Х1Х века здесь стало появляться все большее количество заводов и фабрик,в основном легкая и машиностроительная промышленность,а также крупные научные и учебные заведения. На рубеже ХХ  столетия Петроградская сторона стала местом самого интенсивного строительства в городе,вместо одноэтажных деревянных домишек поднялись великолепные кварталы многоэтажных доходных домов,значительных общественных зданий.Свои творческие таланты здесь проявили такие мастера «застывшей музыки» как Ф.Лидваль,Э.Виррих,В.Шауб,Л.Бенуа,А.Аккерман, и многие другие.

 Границы района

Граничит с районами:

Центральным – по оси реки Нева;

Василеостровским – по оси реки Малая Нева;

Выборгским – по оси реки Большая Невка:

Приморским – по оси реки Большая Невка.

 С Центральным районом города Петроградский район связан через Троицкий мост.

C Василеостровским районом  - через мост Строителей(бывший Биржевой) и Тучков мост.

С Выборгским районом  - через мосты Сампсониевский,Гренадерский и новый Кантемировский.

C  Приморским районом – через Ушаковский и 3-й Елагин мосты.

 Транспорт

    Уровень обеспеченности транспортом очень высокий.

а)Станции метро:Московско-Петроградская линия(2) – «Петроградская», «Горьковская»;

станции «Чкаловская», «Спортивная» и «Крестовский Остров» в настоящее время относятся к пятой линии метро.

 б)Основные транспортные магистрали: главными транспортными магистралями и основными торговыми улицами Петроградского района являются Каменноостровский и Большой проспекты,Большая Пушкарская улица.Второстепенные транспортные магистрали – Чкаловский проспект,Малый проспект. Маршруты общественного транспорта проходят по основным улицам(троллейбус,автобус,трамвай).

Экология района

Доля зеленых насаждений в общей площади района составляет 34,4 процента. Большие

массивы зелени на Каменном,Крестовском и Елагином островах. Ботанический сад,парк Ленина. Скверы Князь-Владимирского собора,вдоль улицы Льва Толстого,Вяземский сад,вдоль Петровской набережной. Наряду с «голыми» улицами порядочно и «зеленых»:Гатчинская,Лахтинская,Колпинская. По некоторым улицам без деревьев вдоль проезжей части есть небольшие внутренние скверики:по  Бармалеева,Плуталова,Подрезова,Подковырова. В целом по району,включая острова,зелени много. По самой Петроградской стороне не более,чем удовлетворительно.

Загрязнение почв: самое грязное место в районе – Петроградская набережная – весьма интенсивное загрязнение,в остальное части района – «интенсивное» и «умеренное»,на островах – слабое.

Экологическая обстановка считается благоприятной для проживания,за исключением территории,расположенной к юго-востоку от стадиона «Динамо» . Самая грязная воздушная среда в районе пересечения Каменноостровского проспекта и Большого проспекта,вокруг улицы Профессора Попова,вдоль проспекта Медиков.

По уровню шума – самые шумные: Каменноостровский проспект,Песочная набережная,проспект Медиков,Аптекарская и Петроградская набережные,Ждановская улица,Большой проспект,Большая Пушкарская улица.

 Инфраструктура района

В пределах района расположены 6 муниципа,льных образований: Аптекарский о., Петровский округ,муниципальные округа №58,№59,№60 и №63. В районе 65 детских садов,29 школ,3 лицея,9 гимназий,4 больницы( 2 городские и 2 детские),16 поликлиник(2 ведомственных,4 детских ,5 взрослых,5 стоматологических),2 центра неотложной медицинской помощи.

Научно-исследовательские учреждения:

Институт экспериментальной медицины академии медицинских наук;

Институт эпидемиологии и микробиологии имени Пастера;

Институт травматологии и ортопедии имени Вредена;

Институт гриппа;

Радиологический институт.

 Высшие учебные заведения:

Медицинский университет;

Военно-инженерная академия имени Можайского;

Электротехнический университет;

Институт точной механики и оптики.

 В районе находится Ботанический институт Российской Академии наук со  старейшим в стране ботаническим садом.

 Памятники истории и архитектуры

 Петропавловская крепость и Петропавловский собор:

Князь-Владимирский собор(1741-1789 гг.,на проспекте Добролюбова):

Елагин дворец(1818-1822гг.,арх. Д. Кваренги) и др.

 Культура и отдых

Музеи:

Петропавловская крепость – музей истории Санкт-Петербурга;

Исторический музей в особняке Ксешинской;

Домик Петра 1;

Музей артиллерии,инженерных войск и войск связи;

Крейсер»Аврора» и другие.

 Каменный и Елагин острова,где до 1917 года находились дворцовые резиденции членов царской семьи и дачи знати,стали местами отдыха жителей города.

На территории Александровского парка находятся Планетарий и Зоологический сад.

 Учреждения культуры и искусства:

«Балтийский дом» - Санкт-Петербургский государственный театр;

«Мюзик-холл» - Санкт-Петербургский государственный театр;

«Русская антреприза» - театр имени Андрея Миронова и др.

 Спортивные сооружения:

Стадион имени Ленина;

Стадион «Петровский»;

Стадион»Динамо»;

Дворец спорта»Юбилейный»

 Промышленность

 Главными отраслями промышленности района являются машиностроение,легкая промышленность и полиграфия.

Промышленные предприятия:

Заводы «Электрик»,»Вибратор»,»Полиграфмаш»,»Знамя труда»;

Гардинно-тюлевая фабрика,трикотажная фабрика»Красное знамя»,текстильное объединение «Нева»;

Монетный двор в Петропавловской крепости;

Типография «Печатный двор»:

Пивоваренный завод»Красная Бавария» практически  утратил производство;

Канатная фабрика еще работает,выживая за счет пеньковой продукции;

Судостроительный завод»Алмаз»,когда производивший суда на воздушной подушке,поменял профиль на выпуск яхт высокого класса.

  Жилой фонд

 Петроградская сторона:

Обеспеченность населения жильем в районе очень высокая,но значительная часть жилой площади приходится на коммунальные квартиры.

 Застройка Каменноостровского и Большого проспектов представлена большей частью доходными  каменными домами в стиле модерн постройки конца Х1Х – начала ХХ века. Большинство объектов жилой недвижимости санкт-петербурга на Петроградской стороне – дома старого фонда. Много зданий прошли капитальный ремонт. Дореволюционная постройка в большинстве своем состоит из домов конца Х1Х – начала ХХ века, то есть с металлическими перекрытиями. Порядка 5% домов – «сталинские». Это довоенные дома на Кронверкском и Каменноостровском проспектах,несколько домов на Каменном острове,на улице профессора Попова. Послевоенные сталинские дома расположены на набережной Адмирала Лазарева,Петровской набережной,на Малом и Левашовском проспектах. Нечасто,но встречаются на Петроградской стороне и обычные пятиэтажные кирпичные «хрущевки»(улица Красного Курсанта,Колпинская). Современных домов всего несколько десятков. Из  них можно отметить 9-ти этажный  обычный блочный дом на Вяземском переулке с видом на Вяземский сад,а через него на Малую Невку:парочку современных 6-ти этажных домов на улице Чапыгина,»свежий» дом на улице Мира,8-ми этажка на Петровской набережной. Новое строительство идет очень вяло: Мичуринская,Воскова,Вишневского,проспект Динамо. В 1999-2000 гг. на Крестовском острове пустили «корни и первые таунхаузы: на проспекте Динамо,у Константиновского проспекта. «Элитный сегмент» жилищного фонда района представляют  дома с «видовыми» квартирами на Петровской набережной,а также апартаменты вдоль Каменноостровского проспекта.  На Каменноостровском проспекте,что ни дом, то памятник.

Жилой фонд Крестовского острова составляет около 108000 кв.м общей площади. 60% жилья признано  ветхим и даже аварийным. Под снос планируется,в соответствии с Концепцией развития острова около 38000 кв.м.

Постройки так называемого тахитектона – экспериментального материала советских конструктивистов – образуют кварталы вдоль Морского и Крестовского проспектов.устарели и физически и морально.

 Продажа квартир

 В районе продается много квартир по шумным улицам(Большой проспект,Малый,Большая Пушкарская,Каменноостровский проспект,улица Профессора Попова), по узким и неуютным улицам(Полозова,Подковырова,Подрезова,Бармалеева), по улицам около местных промзон(Корпусная,Малая Зеленина,Чкаловский,Красного Курсанта,Левашовский проспект),на улицах,расположенных в районе Сытного рынка,а также на улицах, по которым проходит трамвай.  Также в продаже много больших 4-х и более комнатных квартир по Каменноостровскому проспекту,Большому проспекту,Чкаловскому проспекту. Меньше квартир по тихим зеленым улицам(Гатчинской,Колпинской,Лахтинской),еще меньше квартир продается на Малой Посадской,Мичуринской,начало Кронверкского проспекта,Добролюбова,переулок Талалихина(вид на Князь-Владимирский собор), улице Блохина(вид тот же). Еще меньше предложений с видом на «малую» воду(Карповка,Ждановка,Малая и Большая Невки),Петропавловскую крепость,мечеть,Австрийскую площадь,на улице Академика Павлова(вид на Лопухинский сад). Практически нет в продаже квартир с видом на Большую Неву(Петровская набережная,часть Мытнинской набережной,Троицкая площадь,частично Петроградская набережная – на «Аврору»). Здесь с видом на воду практически все распродано и на вторичный рынок попадает единично.

 Покупка квартир

 Спрос обратно пропорционален предложению. И если он ограничен численно на квартиры с видом на Большую Неву  в связи с высокой стоимостью квартир,но,тем не менее,на разы превышает предложение. Но ведь и нет квартир с видом на воду в доме по Петровской набережной,8(сталинский 6-ти этажный дом) и  по Петровской набережной,6(дом 8-этажка за домиком Петра) за любые,но допустимые рыночные цены. Тоже и в доме № 1 по Троицкой площади,в домах по улице Академика Павлова с видом на Каменный остров и Каменноостровский дворец. Достаточно высокий спрос на дома с видом на местные воды: Карповка-Невки. Хороший спрос на послевоенные «сталинские» дома,на 2-4-х комнатные квартиры в домах старого фонда с капитальным ремонтом на тихих,зеленых улицах,двухсторонние,с входом с улицы.Несколько особняком находится Кронверкский проспект. Да,эта улица на всем протяжении с трамваем,но часть проспекта еще и смотрит через парк имени Ленина на Мюзик-Холл, «Балтийский дом». А над ними – шпиль Петропавловского собора. А дальняя часть Кронверкского проспекта с высоких этажей  имеет реальный шанс иметь перспективу вида на Неву и Зимний дворец. Хорошим спросом пользуются Крестовскийи Каменный остров. Но на Каменном острове жилой фонд мизерный – несколько «сталинских» довоенных домов. На Крестовском острове он богаче,но дома,в основном,еще более ветхие(конструктивизм  тридцатых годов) за исключением,например,3-4 домов по набережной Мартынова. В настоящее время на проспекте  Динамо построено с 2-3 десятков коттеджей в стиле таун-хаузов(3-х этажные,общая площадь 140-170 кв.м.). А напротив них 8-ми этажный кирпичный дом с элитными квартирами и охраняемым двором. Низким спросом пользуются квартиры рядом с промзонами,большие квартиры на непрестижных улицах.

 Тенденции рынка недвижимости в районе

 

1. Большинство жилого фонда Петроградской стороны – дома конца Х1Х – начала ХХ века. Большинство из них с «металлом». Из послереволюционных домов  - основные «сталинские» довоенные,потом послевоенные,затем» хрущевки» и современные дома. Застройки после 17 года не более 10-15%:
2. Велики предложения на большие квартиры. Предложений на продажу на тихих,зеленых улицах,а тем более с видом на воду,на островах существенно меньше. По некоторым элитным,пользующихся спросом «кусочкам»  района их совсем мало. Квартир с хорошим видом на Большую Неву практически нет;
3. Спрос на 2-4-х комнатные квартиры по тихим улицам с зеленью без общественного транспорта удовлетворительный. С видом на «малую» воду и на островах,а также на некоторые престижные улицы хороший. С видом на Большую Неву количественно ограничен,но высокий,так как предложений практически нет;
4. Перспективы района в целом хорошие. Недостаток предложений на хорошие квартиры в Центральном районе определяет эти перспективы. Близость центра. Сравнительная близость выезда из города на залив и Карельский перешеек. Хорошее транспортное сообщение. Острова,много воды. Есть парки и скверы. Все

это определяет хорошее квартирно-ценовое будущее.