Оставьте свой отзыв
Словарь недвижимости
Ипотечный калькулятор
баннер Центра Доступного Жилья

баннер сбера

Стоимость кв. метра:

Информер стоимости квадратного метра
Получить код

Квартиры в ипотеку

Фотогалерея

Площадь: 40.00 м2
Стоимость: 4100 тыс. руб.

Площадь: 39.00 м2
Стоимость: 4400 тыс. руб.

Площадь: 51.00 м2
Стоимость: 6000 тыс. руб.

Площадь: 107.00 м2
Стоимость: 9500 тыс. руб.

В настоящее время все больше покупателей при приобретении жилья прибегают к помощи ипотечного кредитования. Это дает возможность не только купить квартиру или дом большей площади, но и уменьшить нагрузку на семейный бюджет, погашая долг постепенно, небольшими суммами.

Как и любой другой кредит, ипотечный заём имеет свои требования и ограничения, которые зачастую являются довольно жесткими (что объясняется долгосрочностью такого кредита и значительными денежными суммами, выдаваемыми заемщику). В разных банках условия выдачи ипотечного кредита разнятся, но в обобщенном виде они выглядят следующим образом.

Основные условия ипотеки:

  • Возраст заемщика составляет от 18 до 75 лет (на практике пенсионеру получить ипотечный кредит почти невозможно),
  • Срок кредитования варьируется от 1 до 50 лет (чаще до достижения пенсионного возраста),
  • Наличие собственных средств, отдаваемых в виде первоначального взноса (как правило, составляет от 10% от суммы кредита, хотя бывают предложения, при которых наличие собственных накоплений не обязательно),
  • Процентная ставка составляет от 9,5% в российских рублях и от 7% - в иностранной валюте.

Оценить свои возможности Вы можете прямо сейчас, с помощью нашего ипотечного калькулятора

Следует учитывать, что заявки на ипотечное кредитование рассматриваются банками очень тщательно, проверяются все данные о потенциальном заемщике и его платежеспособности. Поэтому очень важно для получения положительного решения о выдаче ипотеки подойти к этому вопросу со всей ответственностью уже на этапе сбора необходимого пакета документов. И обращение за помощью в специализированные компании в таком случае может быть лучшим выходом.

Этапы проведения сделки при покупке квартиры в ипотеку

1. Оценка платежеспособности заемщика

Здесь оценивается способность заемщика своевременно и регулярно вносить платежи по кредиту,

При этом изучаются все возможные доходы заемщика. Это могут быть заработная плата, доходы от сдачи в аренду имеющейся недвижимости, доход от ценных бумаг или вкладов в банке, накопления в негосударственных пенсионных фондах, другие источники дохода.

Подтверждением доходов заемщика обычно служат такие документы, как:

  • Справка 2НДФЛ с места работы, заверенная печатью организации,
  • Справка с места работы об уровне дохода , подписанная руководителем фирмы и главным бухгалтером (может составляться как в произвольной форме, так и по образцу, принятому банком),
  • Банковская выписка с вклада или расчетного счета, подтверждающая уровень доха.

2. Подбор объекта недвижимости

Подход к ипотечному кредитованию у граждан различный. Одни сначала пытаются получить максимально разрешенную им сумму ипотечного займа, а потом уже ищут подходящие варианты жилья. Другие приходят с уже выбранным объектом недвижимости, и хотят получить ипотеку на конкретную квартиру или дом.

В любом случае, наши специалисты помогут Вам не только подобрать оптимальный вариант объекта недвижимости, исходя из Ваших пожеланий и финансовых возможностей, но и проверят недвижимое имущество на предмет юридической чистоты, истории предыдущих продаж, а также проконтролируют при необходимости всю «цепочку», если ипотечный объект недвижимости приобретается с подбором альтернативных вариантов.

3. Оценка недвижимости

Этап проведения оценки недвижимого имущества является очень важным, ведь именно от оценки объекта, оформленной в виде оценочного акта, зависит размер ипотечного займа. Обычно оценкой недвижимости для конкретного банка занимаются оценочные компании, им аккредитованные. Также вы можете обратиться в наш отдел оценки недвижимости.

4. Страхование объекта

Это еще одно обязательное условие выдачи ипотечного кредита. Страховая компания проводит тщательную экспертизу выбранной недвижимости и выносит решение о возможности ее страхования. При этом к объекту недвижимости предъявляется целый ряд требований:

  • Объект должен быть подключен ко всем имеющимся коммуникациям, обеспечивающим его нормальную жизнедеятельность,
  • Иметь необходимое сантехническое оборудование, окна, двери,
  • Не иметь несогласованных переделок пространства и перепланировок.

Договор страхования, заключаемый по итогам проведенной экспертизы, включает в себя:

  • Страхование жизни и трудоспособности заемщика,
  • Страхование риска потери или повреждения объекта недвижимости,
  • Страхование возможно утраты права собственности.
Размер страхового взноса, как правило, составляет около 1,5% от общей  суммы ипотечного займа.

5. Заключение кредитного договора с банком, в котором описаны все условия кредитования

6. Подписание договора купли-продажи

Перед непосредственным подписанием договора по передаче прав собственности, заключается кредитный договор, в котором прописываются все условия выдачи кредитного займа.

Договор купли-продажи подписывается в нотариальной форме. Перед этим необходимо определить порядок взаиморасчетов, которые обычно производят посредством банковской ячейки или посредством безналичного расчета.

7. Регистрация в ГУФРС

Кредитный договор и договор купли-продажи подлегают регистрации в ГУФРС Санкт-Петербурга и Ленобласти. Только после регистрации подписывается акт передачи недвижимости и производится окончательный взаиморасчет.

На каждом этапе от подбора кредитных условий, до заключения сделки Вам будет оказана профессиональная поддержка всей командой компании АРИН. Не откладывайте обращение к нам – вполне возможно, что квартира вашей мечты куда доступнее, чем вам казалось ранее.

8. Подписание акта приема-передачи объекта недвижимости

9. Проведение окончательных расчетов между покупателем и продавцом.

Услуги АРИН

Компания АРИН, давно и успешно работающая на рынке недвижимости, с удовольствием окажет помощь при получении ипотечного кредита.

У нас вы можете получить:

  • Любые консультации по вопросам ипотеки;
  • Реальную помощь при оформлении ипотечных кредитов.

Наши специалисты помогут Вам получить кредит под залог любого недвижимого имущества, будь то квартира, загородный дом, земельный участок или коммерческая недвижимость, а также при необходимости провести рефинансирование или перекредитование по ипотеке.

Риэлторы и ипотечные брокеры, работающие в АРИН, с удовольствием помогут Вам быстро и безболезненно пройти все этапы ипотечной сделки.

Преимущества обращения в АРИН за помощью в получении ипотеки:

1.     Наши сотрудники подберут для Вас самые оптимальные условия кредитования, рассмотрят и сравнят предложения различных банков и сформируют кредитное досье,

2.     Специалисты АРИН постоянно следят за изменениями и тенденциями на рынке недвижимости, поэтому наши клиенты всегда знают о новых предложениях и самых выгодных ставках по кредитам,

3.     В наших силах ускорить процесс принятия положительного решения банком по ипотечному займу,

4.     Компания АРИН является партнером многих ведущих банков страны, поэтому перечень предлагаемых ипотечных программ огромен,

5.     Банки, являющиеся партнерами АРИН, готовы предоставить нашим клиентам дополнительную скидку в размере 0,5% годовых от общей суммы кредита, что позволит заемщику получить неплохую экономию денежных средств (пример: при кредите в 150 000$ сроком на 15 лет экономия составит около 10 000$).

 

У Вас еще остались вопросы о возможности получения ипотечного кредита? Наши специалисты ответят на любые Ваши вопросы. Звоните по телефонам (812) 600-03-94, (800) 700-04-87  или задайте свой вопрос онлайн-консультанту в чате.