Оставьте свой отзыв
Словарь недвижимости
Ипотечный калькулятор
баннер Центра Доступного Жилья

баннер сбера

Стоимость кв. метра:

Информер стоимости квадратного метра
Получить код

Продать квартиру в Санкт-Петербурге

Фотогалерея

Площадь: 92.00 м2
Стоимость: 7300 тыс. руб.

Площадь: 37.00 м2
Стоимость: 3300 тыс. руб.

Площадь: 539.00 м2
Стоимость: 2600 тыс. руб.

Площадь: 47.60 м2
Стоимость: 4680 тыс. руб.

Кажется, что может быть проще, чем продать собственную квартиру? Ведь на первый взгляд вполне достаточно поместить объявления в интернете, и дождаться пока к вам придут покупатели. Но на деле оказывается, что все не так уж и просто – в некоторых случаях квартиры не продаются на протяжении многих месяцев, несмотря на все усилия их владельцев. Почему же так происходит, и каким образом квалифицированные агентства недвижимости продают квартиры в Санкт-Петербурге всего за 1-1,5 месяца? Давайте рассмотрим этот вопрос подробнее.

Факторы, влияющие на скорость продажи квартиры в Санкт-Петербурге

Если вы никогда не сталкивались с работой на рынке недвижимости, то вашего внимания будет ускользать ряд факторов, которые реально оказывают влияние на скорость продажи квартир:

  • Реклама. У владельца квартиры, желающего найти покупателя, стандартный подход к рекламе выглядит следующим образом – дается объявление в пару газет, после этого происходит шквал звонков, и посещений. Но продажа не осуществляется, и далее интерес к квартире утихает. И дело в том, что львиная доля позвонивших и пришедших людей – это не потенциальные покупатели, а просто представители разных агентств. Объявление дублируется продавцом через 1-2 недели, и ситуация повторяется. Так происходит из-за того, что ежедневно на сайты и в газеты подается громадный массив объявлений, и через день ваше предложение уже никто не увидит. Чтобы объявление было на виду, его необходимо ежедневно обновлять, причем делать это одновременно на всех актуальных информационных ресурсах. Такая работа будет довольно сложной для частного лица в отношении затрат времени и финансов.
  • Поиск покупателя. Второй аспект, неявный для непрофессионала – это необходимость составить «цепочку сделок», которая приведет к продаже вашей квартиры. На вторичном рынке, как правило, покупка недвижимости происходит лишь после того, как покупатель продает собственную квартиру. И для удачного заключения сделки необходимо выстроить последовательно несколько сделок, первая из которых будет «чистой покупкой», при которой у покупателя вся денежная сумма имеется на руках. Такую работу может провести только сильное и высококвалифицированное агентство. Частному лицу это однозначно не под силу.
  • Экспертная оценка квартиры. Еще один момент, из-за которого продажа квартиры в Санкт-Петербурге может отложиться на несколько месяцев – это слишком завышенная изначальная цена в объявлении. Большинство продавцов действуют по одному сценарию – читают аналогичные объявления, находят самую высокую цену, а потом еще и прибавляют к ней несколько тысяч у.е. сверху. Ведь всем хочется получить от своей недвижимости максимальную выгоду. Похожим образом действуют покупатели – ищут объявления, находят самую низкую цену (которую, скорее всего, выставил на несуществующий объект какой-то агент, ищущий покупателей) и далее ориентируются на нее. Реальная стоимость недвижимости лежит примерно посредине этих двух крайностей. И чем быстрее продавец выставит адекватную цену, тем скорее продаст свою квартиру. Оперативно произвести экспертную оценку может только агентство, имеющее полноценное представление о ситуации на рынке недвижимости.

Это всего лишь три главных фактора снижающих эффективность продажи квартиры, и помимо них есть еще и множество мелких аспектов (умение общаться с покупателем, доступ к базе данных потенциальных покупателей, партнерские отношения с ведущими агентствами недвижимости и т.д.), которые совокупно могут ускорить или затормозить продажу. Если вы не хотите тратить месяцы времени на безрезультатные показы своей квартиры, и в итоге продать ее по заниженной цене, то следует сразу начать с сотрудничества с профессионалами. Обращайтесь в АРИН и продайте свою квартиру быстро, выгодно и комфортно!